छत्तीसगढ़ रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) ने एक बड़ा और कड़ा फैसला लेते हुए बिलासपुर के चर्चित ‘लोविना कोर्ट्स’ प्रोजेक्ट में प्लॉट और मकानों की खरीद-बिक्री पर तुरंत रोक लगा दी है. यह सख्त कार्रवाई रियल एस्टेट (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2016 के तहत नियमों का उल्लंघन करने पर की गई है, जिसका सीधा मकसद घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना है.
आख़िर क्या है पूरा मामला?
RERA अधिनियम के नियम 4(2)(1)(क) के तहत, किसी भी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के प्रमोटर के लिए यह ज़रूरी है कि वह खरीदारों से मिली राशि का कम से कम 70% हिस्सा एक अलग बैंक खाते में जमा करे. इस पैसे का इस्तेमाल सिर्फ़ प्रोजेक्ट के निर्माण कार्य और ज़मीन की लागत जैसे तय कामों के लिए ही किया जा सकता है. यह नियम इसलिए बनाया गया है ताकि खरीदारों के पैसे सुरक्षित रहें और प्रोजेक्ट में पूरी पारदर्शिता बनी रहे.
लेकिन, छत्तीसगढ़ RERA की जाँच में यह बात सामने आई कि ‘लोविना कोर्ट्स’ के प्रमोटर ने इस बेहद ज़रूरी नियम की धज्जियां उड़ाईं. वित्तीय अनियमितताओं और पारदर्शिता की कमी ने RERA को सख्त कदम उठाने पर मजबूर कर दिया. अब इस प्रोजेक्ट में कोई भी नया लेन-देन, रजिस्ट्रेशन या खरीद-फरोख्त नहीं हो सकेगी.
RERA का स्पष्ट और कड़ा आदेश
RERA ने साफ कर दिया है कि यह रोक तब तक लागू रहेगी जब तक प्रमोटर सभी ज़रूरी दस्तावेज़ जमा नहीं कर देते और नियमों का पूरी तरह से पालन नहीं करते. यह कार्रवाई सिर्फ़ ‘लोविना कोर्ट्स’ के लिए ही नहीं, बल्कि पूरे छत्तीसगढ़ के डेवलपर्स के लिए एक सीधा और कड़ा संदेश है: RERA के नियमों को तोड़ने की क़ीमत चुकानी पड़ेगी!
घर खरीदारों के लिए बड़ी राहत!
यह फ़ैसला उन हज़ारों घर खरीदारों के लिए एक बहुत बड़ी राहत है जिन्होंने अपने सपनों का घर बनाने के लिए अपनी गाढ़ी कमाई लगाई है. RERA की इस तेज़ी और सख्ती से की गई कार्रवाई से न केवल खरीदारों के हितों की रक्षा होगी, बल्कि रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता और जवाबदेही को भी बढ़ावा मिलेगा. अब खरीदार ज़्यादा सुरक्षित महसूस कर सकते हैं.
डेवलपर्स के लिए चेतावनी: अब नहीं चलेगी कोई मनमानी!
छत्तीसगढ़ RERA की इस कार्रवाई ने रियल एस्टेट डेवलपर्स को एक बेहद साफ संदेश दिया है कि नियमों का पालन करना अब अनिवार्य है. ‘लोविना कोर्ट्स’ प्रोजेक्ट पर लगी रोक दूसरे डेवलपर्स के लिए भी एक बड़ी सीख है कि वित्तीय अनुशासन और पारदर्शिता में किसी भी तरह की कोताही बर्दाश्त नहीं की जाएगी. यह समय है कि सभी डेवलपर्स RERA के नियमों को गंभीरता से लें और खरीदारों के विश्वास को बनाए रखें.
